Slutbesiktning av dräneringsarbete handlar om att säkerställa att arbetet är korrekt utfört och att marken runt huset ger ett effektivt skydd mot fukt. Det är den sista kontrollen innan entreprenören är färdig med sitt arbete, och en viktig garanti för att grunden inte riskerar framtida fuktskador.
Varje steg, från hur rören ligger till hur marken lutar, granskas noggrant för att uppfylla branschkraven och husägarens förväntningar.
Mark och schakt – noggrann kontroll av underarbete
Granskningen börjar ofta med marken. Schaktets djup och lutning ska stämma överens med ritningarna och vara tillräckliga för att leda bort vatten effektivt. Besiktningsmannen kontrollerar att dräneringsrören ligger på rätt nivå under grundens botten och att underlaget är stabilt.
Marken runt huset ska ha återfyllts med rätt material, vanligtvis dräneringsgrus, som hindrar vatten från att stanna kvar. Det är också viktigt att markytan lutar bort från huset så att regnvatten inte rinner mot väggarna. Om återfyllningen är för hårt packad kan den orsaka sättningar, medan för lös packning kan skapa ojämnheter och risk för stående vatten.
Dräneringssystem och brunnar – detaljer som avgör funktionen
Dräneringssystemet är en av de viktigaste delarna att granska vid slutbesiktning, eftersom dess funktion avgör hur väl vattnet leds bort från huset. Rören ska ligga med ett jämnt fall mot utloppet och vara omgivna av dräneringsgrus som släpper igenom vatten men samtidigt ger stadga. Om lutningen avviker, eller om gruset innehåller för mycket finmaterial, kan systemet snabbt tappa sin effektivitet.
Rensbrunnar kontrolleras noggrant för att säkerställa att de är lättåtkomliga och placerade på rätt ställen för framtida spolning. Lock och tätningar ska vara hela och ordentligt monterade. Utloppet måste dessutom vara tätt och leda bort vatten till rätt mottagare, som en dagvattenledning, pumpgrop eller stenkista.
Vid en väl genomförd dränering (oavsett om det är en dränering Botkyrka eller någon annanstans) är just dessa kontroller avgörande för att dräneringssystemet ska fungera långsiktigt. När alla rör, brunnar och anslutningar är rätt installerade får huset ett stabilt skydd mot fukt och markvatten under många år framöver.
Fuktspärrar och isolering – skyddet mot markfukt
Efter att rören granskats går man vidare till väggarna. Här kontrolleras att fuktspärrar och isolering sitter ordentligt och utan skador. Skyddsmattor ska ligga tätt mot väggen, och eventuella skarvar får inte släppa in fukt. Där isolerskivor används, exempelvis vid källarväggar, ser man till att de är korrekt monterade utan glipor.
Även kapillärbrytande skikt runt grundmuren är viktiga – dessa ska bestå av grovt material som inte suger upp vatten. En dåligt utförd isolering eller skadad fuktspärr kan snabbt förstöra effekten av en i övrigt korrekt dränering, därför får inget moment förbises.
Ytvatten och marklutning – avgörande för långsiktig funktion
Många dräneringsproblem uppstår på grund av felaktig hantering av ytvatten. Under slutbesiktningen ser man till att takavvattning, stuprör och eventuella dräneringsrännor leder bort regnvatten från huset. Markytan ska luta utåt, minst 1 cm per meter de första två till tre metrarna från fasaden.
Man kontrollerar också att stenläggning, trappor och altaner inte förhindrar vattenavrinning. Även små fel i lutningen kan skapa vattenansamlingar som på sikt leder till fukt i grunden.
Dokumentation, garantier och överlämning
När det tekniska arbetet är granskat återstår dokumentationen. Entreprenören ska kunna visa ritningar över hur dräneringen är lagd, vilka material som använts och var rensbrunnar och utlopp finns. Ett besiktningsprotokoll skrivs där eventuella brister noteras tillsammans med en plan för åtgärd.
Garantier, instruktioner för underhåll och information om hur systemet ska spolas eller kontrolleras över tid ingår ofta i det material som lämnas över till fastighetsägaren. En noggrant genomförd slutbesiktning säkerställer att dräneringen fungerar som tänkt – och att huset förblir torrt och stabilt under många år framöver.
